No terceiro trimestre de 2021, os preços dascasas, medidos pelo House Price Index – HPI (que mede as mudanças de preços detodos os imóveis residenciais recém-construídos e velhos comprados pelasfamílias, independentemente de seu uso final e de seus donos anteriores)aumentaram, segundo a Eurostat, 8.8% na zona euro e 9.2% na UE em comparação ao terceiro trimestre de 2020.Este é o maior aumento anual para a zona euro desde 2005; para a UE, desde osegundo trimestre de 2007. No segundo trimestre de 2021, os preços das casas aumentaram 6.8% na zona euro e 7.3% na UE, respetivamente.


Em comparação ao segundo trimestre de 2021, ospreços das aumentaram 3.3% na zona euro e 3.1% na UE no terceiro trimestre de2021.


Figura 1 – Preços dos Imóveis Residenciais -Alteração Anual em % (2010-2021)


Zona Euro (Linha Vermelha); UE (Linha Azul).

Fonte: Eurostat.


Todos os membros da UE para os quais existemdados disponíveis apresentaram um aumento anual dos preços das casas noterceiro trimestre de 2021. E, em metade deles, este aumento ultrapassou os10%. Os menores aumentos foram registados no Chipre (+2.2%) e Itália e Espanha(ambos +4.2%). Os maiores aumentos foram registados na República Checa (+22%),Lituânia (+18.9%), Estônia (+17.3%) e Holanda (+16.8%). Em Portugal, o aumentofoi de 9.9%.


Em comparação ao segundo trimestre de 2021, ospreços aumentaram em todos os membros da UE. Os menores aumentos foram registadosna Roménia (+0.1%), Finlândia (+0.2%) e Dinamarca (+0.3%). Os maiores aumentosforam registados na República Checa (+7.3%), Holanda (+5.9%), Lituânia (+5.4%)e Irlanda (+5.1%). Em Portugal, o aumento foi de 3.6% no terceiro trimestre de2021 em comparação ao segundo trimestre de 2021.


Figura 2 – Alterações Trimestrais e Anuais dosPreços dos Imóveis Residenciais


Coluna da Esquerda (Alteração em Comparação aoTrimestre Anterior); Coluna da Direita (Alteração em Comparação ao MesmoTrimestre do Ano Anterior); : (Dados Não Disponíveis).

Nota: Os três últimos (Islândia, Noruega eSuíça) não fazem parte da UE.

Fonte: Eurostat.


Como explicamos aqui a expansão da base monetária feita pelos governos através dos bancos centraistende a provocar aumentos dos preços de ativos financeiros e imobiliários.Portanto, os preços das casas na zona euro aumentam, em grande parte, devido àpolítica monetária expansionista do Banco Central Europeu (BCE).



André Marques